โครงการอสังหาฯ เลือกสีเกรดไหน? ทนสวย คุ้มงบ ไม่ต้องซ่อมบ่อย

ทำไมการเลือกสีเกรดสำหรับโครงการอสังหาฯ จึงสำคัญ?

การวางแผนเลือกสีสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่แค่เรื่องความสวยงาม แต่ยังส่งผลต่อค่าใช้จ่ายระยะยาว ภาพลักษณ์ และความประทับใจของลูกบ้านในอีกหลายปีข้างหน้า สีเกรดที่เลือกจึงมีความสำคัญอย่างมากสำหรับนักพัฒนาอสังหาและผู้รับเหมา การเลือกสีผิด อาจทำให้ซ่อมบำรุงบ่อย งบบานปลาย หรือบ้านหมองเร็วกว่าที่ควร

ประเภทและเกรดของสีทาบ้านยอดนิยมในโครงการอสังหาฯ

ตารางเปรียบเทียบเกรดสีสำหรับโครงการอสังหา

สีเกรด 15 ปี เหมาะกับโครงการไหน?

• เหมาะกับโครงการบ้านหรู, คอนโด Hi-End, หมู่บ้านจัดสรรที่ต้องการลดค่าบำรุงรักษาในอนาคต
• ทนต่อแดดจ้า ฝนตกชุก สีสดไม่ซีดจาง
• ลดรอบการทาสีใหม่ ประหยัดค่าแรงช่างในระยะยาว

สีเกรด 10 ปี คุ้มค่าสำหรับโครงการระดับกลาง

• เหมาะกับโครงการบ้านเดี่ยว, อาคารชุด, หรือบ้านจัดสรรในเมือง
• ให้สีสันสวยงาม คุมต้นทุน คุ้มค่าใช้งาน 8–10 ปี

สีเกรด 7 ปี สำหรับเซ็กเมนต์ราคาประหยัดและอาคารพาณิชย์

• เหมาะกับทาวน์โฮม, อาคารพาณิชย์, โครงการต้นทุนต่ำ
• ประหยัดงบ เหมาะงานที่เน้นราคาก่อนคุณภาพ

ปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนเลือกเกรดสีในโครงการ

1. กลุ่มเป้าหมายและภาพลักษณ์โครงการ

• โครงการหรู = สีเกรดสูง ยืดอายุโครงการ
• โครงการกลาง = เน้นงบประมาณเหมาะสม ภาพลักษณ์ยังดูดี
• โครงการพาณิชย์ = เน้นต้นทุนต่ำ แต่ต้องดูแลความสวยงามเบื้องต้น

2. แรงงานและต้นทุนแฝง

• ค่าแรงช่างมักสูงกว่าค่าสี หากเลือกสีเกรดสูง (ทา 1 รอบทนเทียบเท่าสีถูก 2–3 รอบ) จะช่วยเซฟค่าแรงในอนาคต

3. เทคโนโลยีและคุณสมบัติพิเศษของสี

• ฟิล์มกันน้ำ (Hydrophobic) ป้องกันคราบน้ำ/ตะไคร่
• กันรังสียูวี ป้องกันสีซีด
• กันเชื้อรา/ป้องกันโรค
• ทาสะอาดง่าย

ตัวอย่างสีเกรดสูงที่โครงการชั้นนำใช้

TOA SuperShield

• พรีเมียมเกรด อายุงานสูงสุด 15 ปี
• ประหยัดค่าใช้จ่ายระยะยาว ทา 1 รอบ ทนเท่าสีทั่วไป 3 รอบ
• มีทั้งเนียนและกึ่งเงา เหมาะกับภายในและภายนอก

สีทาบ้านยอดนิยมอื่นๆ

• Jotun Majestic, Nippon Paint Odour-less, Dulux Weathershield Ultra

เทคนิคเลือกสีให้ตอบโจทย์แต่ละ Segment

บ้านหรู/คอนโด Hi-End

• เลือกเกรด 15 ปี สีพรีเมียม
• โทนสีหรู (ขาว ไอวอรี่ เทา)
• เลือก Finish แบบเนียน/เงาสูง

บ้านเดี่ยว/บ้านจัดสรรในเมือง

• เกรด 10 ปี โทนสีสดใส สุภาพ
• เน้นภาพลักษณ์ดูแลง่าย

อาคารพาณิชย์/ทาวน์โฮม

• เกรด 7 ปี สีพื้นฐาน
• เน้นกันแดด ทนฝน ดูแลไม่ยุ่งยาก

สรุปแนวคิดและ Checklist ก่อนตัดสินใจ

• ✅ วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายและ Segment
• ✅ วางงบประมาณให้สัมพันธ์กับอายุการใช้งาน
• ✅ เลือกสีเกรดสูงสำหรับโครงการที่ต้องการภาพลักษณ์และลดบำรุงระยะยาว
• ✅ ไม่มองแค่ราคาต่อถัง แต่ให้คิดต้นทุนค่าแรงและ Maintenance ระยะยาว
• ✅ เลือกผลิตภัณฑ์ที่มีเทคโนโลยีป้องกันเชื้อรา, รังสี UV และคราบสกปรก
• ✅ เปรียบเทียบคุณสมบัติของแบรนด์ยอดนิยม เช่น TOA, JOTUN, NIPPON

สีทาบ้านที่เหมาะสม = ต้นทุนคุ้มค่า + ภาพลักษณ์โครงการโดดเด่น + ยืดอายุการใช้งานยาวนาน

สรุปการเลือกเกรดสีสำหรับโครงการอสังหาฯ: สวย ทน และคุ้มงบ

หลักเกณฑ์สำคัญในการเลือกสีสำหรับโครงการอสังหาฯ

• เกรดของสีเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการวางแผนงบประมาณและยืดอายุการใช้งาน โดยทั่วไป สีทาบ้านจะแบ่งเป็นหลายเกรด ตามอายุการรับประกันและคุณสมบัติ เช่น เกรด 5 ปี, 7 ปี, 10 ปี และ 15 ปี
• สีเกรดสูง (เช่น 15 ปี) เหมาะกับโครงการกลาง-บน หรือคอนโด/บ้านแพง เนื่องจากมีความทนทานต่อแดดและฝน สีสด ไม่ซีดจางง่าย และลดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาในระยะยาว สีเกรดนี้ราคาเริ่มต้นประมาณ 1,700 บาท/ถัง ในขณะที่เกรด 10 ปี ประมาณ 1,000 บาท/ถัง
• สำหรับโครงการเซกเมนต์กลาง-ล่าง หรืออาคารเชิงพาณิชย์ที่ต้องคิดต้นทุนเข้มงวด อาจเลือกสีเกรด 7-10 ปี เพื่อสมดุลระหว่างงบประมาณและอายุการใช้งาน

ตัวอย่างสีเกรดสูงที่โครงการชั้นนำเลือกใช้

• สี TOA SuperShield พรีเมียมเกรด อายุงานสูงสุด 15 ปี ประหยัดค่าใช้จ่ายระยะยาว (ทา 1 รอบทนเท่าสีทั่วไป 3 รอบ)
• มีให้เลือกทั้งแบบเนียน และกึ่งเงา เหมาะสำหรับงานภายนอกและภายใน
• นวัตกรรมสีเกรดสูงเหล่านี้นอกจากความทนทานต่อสภาพอากาศ ยังช่วยป้องกันเชื้อรา ตะไคร่น้ำ และทำความสะอาดง่าย

แนวคิดการเลือกสีให้เหมาะกับโครงการ

• โครงการบ้านหรู/คอนโดระดับพรีเมียม: ควรใช้สีภายนอกเกรด 15 ปี เพื่อความโดดเด่นและลดค่าบำรุงระยะยาว
• โครงการระดับกลางในเมือง: เลือกสีเกรด 10 ปี เหมาะกับงบประมาณ คุมค่าใช้จ่ายได้ และยังให้ภาพลักษณ์ดี
• อาคารพาณิชย์หรือทาวน์โฮม: สีเกรด 7 ปี ก็เพียงพอสำหรับการใช้งานทั่วไป

ข้อควรคำนึงอื่นๆ

• ค่าแรงช่างมักสูงกว่าค่าสีเสมอ ดังนั้นการเลือกสีเกรดสูงที่ทาเพียงรอบเดียวแต่ทนกว่าในระยะยาว จะช่วยประหยัดค่าแรงซ่อมแซมภายหลังได้มาก
• เทคโนโลยีของสี เช่น ฟิล์มกันน้ำ กันรังสียูวี ป้องกันเชื้อรา มีผลต่อความทนทานและสุขภาพของผู้อยู่อาศัย